2025年工作总结及2026年工作思路

2025年，在区委、区政府坚强领导下，区住建局深入践行“强基础、实敢当、勇争先”工作要求，攻坚克难，锐意进取，各项工作取得显著成效。东南村、西北村等4个社区入选房屋安全管理三项制度国家级试点，指导东骏卓璟云著项目成功入选山东省第三批高品质住宅试点项目，全国“提升物业服务质量 完善社会基层治理”现场会观摩了我区海信君澜小区，多项工作实现了突破，为全区住建事业高质量发展奠定了坚实基础。

一、2025年工作总结

（一）聚焦精致城市建设，城市功能品质实现新提升。一是规划引领作用更加凸显。制定出台《威海市环翠区精致城市建设三年行动方案（2025-2027）》，系统规划城市更新六大行动，明确25项具体任务，通过建立健全工作推进机制，形成了分工明确、责任清晰、协同高效的工作格局，确保各项任务有序推进、落地见效。 二是重点项目建设成效卓著。统筹实施总投资22.3亿元的38项城建重点工程，重点推动半月湾文旅综合体、环翠区污水处理厂、古陌王家岭区域老城区改造等城市更新项目建设，完成道路修改建3.19公里，铺设管网1.04公里，新建绿化3360平方米，安装路灯178基，更换变电箱17个（预计到年底），城市基础设施承载能力持续增强。三是争先行动攻坚克难。抢抓政策机遇，全力推进住宅老旧电梯更新58部；完成26个非直供电小区改造，受益居民1万余户，实现了全区非直供电居民住宅小区清零，有效解决了供电不稳定、安全隐患多等问题。四是发挥典型示范引领作用。面对房屋老龄化、住房安全隐患增多等严峻形势，抢抓市级承担住建部房屋安全管理三项制度国家级试点的有利契机，积极对上沟通争取，成功将环翠楼街道东南村、西北村等4个社区作为国家房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度试点，通过对老旧住宅定期体检、定向投保等措施，补齐了既有房屋安全治理体系的的短板，为全区城市更新工作打造了又一个典型示范。

（二）着力保障改善民生，群众居住条件得到新改善。一是住房保障体系持续完善。环翠钓具共享平台基地青年中心284套保障性租赁住房竣工交付；黄金顶263套公租房实现精准动态管理，发放租赁补贴68.7万元，超额完成130户的指标任务，住房保障覆盖面进一步扩大。二是老旧小区改造扎实推进。按照政府主导、精心谋划、群众参与、长效管护原则，实施竹岛街道城市花园老旧小区改造，完成室外管网改造1.8千米，路面硬化铺装6000余平方米，新增监控30余台，惠及居民303户，小区环境焕然一新。三是农村居住安全有效保障。针对农村居民燃气使用安全意识相对薄弱，存在橡胶管老化开裂、接口松动、与明火距离过近等安全隐患问题，组织开展农村液化气居民用户软管更新行动，完成了1.86万户金属包覆管更换，切实保障了农村居民燃气使用安全。四是供暖服务质效显著提升。围绕交房不交暖、群众投诉多等冬季供暖长期未破解的顽疾难点，提前谋划、主动作为，有力解决了近年来17个已交付未供暖小区的供暖难题，惠及群众7000余户。同时，建立未诉先办、接诉即办机制，12345热线量相比去年同期下降31.3%，群众满意度提升至98.7%。

（三）推动行业健康发展，市场活力迸发新动能。一是房地产市场企稳回暖。抢抓政策机遇期，积极落实国家、省、市止跌回稳政策，通过精耕“白名单”项目申报工作缓解企业资金困境推进项目建设。加大“好房子”政策宣传，引导企业开发高品质住宅，东骏卓璟云著项目成功入选山东省第三批高品质住宅试点项目。二是保交楼工作成效显著。通过“一项目一策”专班推进，通过争取开发企业总部拨款、助力企业入选“白名单”、申请银行贷款、协调施工企业垫资等多种方式，帮助项目解决资金难题。今年以来，完成了恒大海上帝景281号公寓、万达山海雅苑二期交付，项目水、电、燃气、暖气配套已全部完善并投入使用。三是工程质量监管持续强化。系统梳理和优化质量监督关键环节与重点内容，编制并印发《建筑工程质量监督手册》，先后组织开展4次专项监督检查活动，对主体施工阶段项目进行重点抽查，共抽检混凝土构件1000余个，对主要工程原材料进行200余次的抽样检测，对16家企业实施信用惩戒。远遥国家海洋综合实验平台创新基础设施（一期）项目蓝贝地块等2个项目列入2025年度省优质结构工程培育计划。同时，积极探索工程监理领域改革，山水绿城项目成功入选全省工程监理制度改革试点项目（第一批）。四是全面保障农民工工资支付。通过建立农民工欠薪维权“一码通办”机制，开通“住建+人社”联合投诉窗口，复杂疑难问题通过联席会议机制联合办理，全区规模以上在建工程均纳入农民工工资支付监管平台管理，累计纳入实名制农民工人数7万余人，全省房建市政工程领域保障农民工工资支付工作现场会实地观摩了我区环晟君悦府项目，向全省介绍了我区治理欠薪工作做法。五是建筑领域绿色低碳发展成效明显。 全面推广绿色建筑标准，新建民用建筑实现绿色建筑设计标准100%全覆盖，积极推进高星级绿色建筑规模化发展，推进建设威海老港区城市更新改造项目，环翠区孙家疃街道半月路东、合庆南山北地块项目等一批高星级绿色建筑。积极发挥行业服务，组织企业申报典型经验做法及试点示范，指导环翠区公共文化服务中心（一期）项目1号楼工程作为全市唯一工程入选省级绿色建造典型案例，威海老港区城市更新改造项目入选省级绿色建筑与建筑节能试点创建项目名单。

（四）创新物业服务模式，基层治理取得新成效。一是制度体系日益健全。研究制定《2025年环翠区住宅小区物业管理工作要点》，细化完善物业服务“正负”清单评定、推进小区公共设施更新、探索物业项目管理评价等12项措施。 二是专项整治成效明显。组织开展“美好家园共建”“公共收益整治”等专项行动，累计整治小区卫生死角、绿化维护不到位、楼道杂物多、公共收益未实行专账管理、信息不公开等各类问题6100余个，引导5个小区完成物业更换，不断提高行业服务水平。 三是诉求化解精准高效。结合12345群众诉求、日常检查反馈问题，实行诉求集中小区提级督办机制，累计化解停车管理、电梯管理等突出问题102个；常态化开展电动自行车安全整治、消防安全隐患排查等工作，整治电动车违规充电、占用消防通道等问题1200余处。四是行业素质整体提升。实施物业管理人员“强基”工程，联合市住建局、区委社工部、等部门组织开展培训6场次1200余人；组织开展“物业服务十优、十差小区评选”，对列入“十优小区”的物业服务企业给予信用评价加分等激励，对列入“十差小区”的物业企业扣减企业信用评价分，在全区形成了“鼓励先进、力促提升”行业导向。

（五）筑牢安全生产防线，发展基础更加稳固。一是建筑施工安全管控有力。加强安全监管实施专项治理，印发安全生产文件40余份，召开安全生产会议6次，组织企业主要负责人开展培训活动2次，累计培训300余人次。开展6轮安全生产检查，排查整改隐患650余处；全域推进电气焊作业智能监管，着力推动电气焊作业“一芯一码一平台”制度落实，全区建筑施工领域100余台电气焊设备实现“加芯赋码”全覆盖，发挥好隐患举报奖励机制，发放奖励2.3万元。二是燃气安全治理深入推进。加强城镇燃气行业安全监管，对全区11家燃气企业开展4轮全覆盖安全生产排查，累计整改隐患101处。加强燃气管道设施保护，排查出涉燃气第三方施工项目22处，均已落实管道保护措施。持续推进燃气专项治理行动，组织各有关部门、镇街对用气场所开展常态化燃气安全检查，整治用户端隐患290处。更新燃气管网1.05公里，切实提升燃气本质安全水平。

二、2026年工作思路

（一）聚力城市更新行动。根据上级持续推进城市更新行动的有关精神，扎实推进我区城市有机更新，统筹谋划2026年度城建重点工程，牵头调度卫城大院、威海剧院等重点项目加快建设，明确项目清单、时间节点与责任分工，确保项目有效推进，提升基础设施与公共服务配套水平。积极争取超长期特别国债等政策支持，继续推进“住宅老旧电梯更新”工程，逐步对使用年限超15年老旧电梯进行更新更换，保障居民出行安全便捷。积极探索城中村、城市危旧房屋改造自主更新、原拆原建的可实施路径，破解“老破小”改造资金筹集困难、居民参与不足等问题，推动老城区功能优化和人居环境改善。

（二）着力保障改善民生。以住有所居、居有所安为目标，紧盯上级政策要求，针对2005年以前建成的老小区，按照轻重缓急，有序推进老旧小区改造。持续推进“租、补”并重的住房保障政策，加快环翠钓具共享平台基地青年中心公租房运营使用，加强黄金顶263套公租房精准管理；严格落实住房困难群体、新就业无房职工等群体租赁补贴政策，让更多住房困难家庭实现居有其所。着力探索现代宜居农房建设，适时选取合适的村庄，在全市率先开展宜居农房建设试点，以点带面提升农房建设品质。根据国家新出台的《住房租赁条例》，紧盯上级配套制度出台，学习借鉴外地经验做法，探索我区保障条例落实落地的有效路径，切实规范和引导住房租赁活动。

（三）狠抓行业平稳发展。稳妥推进房地产风险化解，充分发挥房地产融资协调机制作用，助力更多项目入选融资“白名单”，缓解企业资金压力。加大楼盘“外销”推介力度，提高商品房销量、提振商品房市场。积极推进富力君悦府、海岳府等延期交付小区建设，力争按照计划有序交付，着力化解一批交房难问题。聚焦“好房子”建设，强化工程质量全过程监管，以东骏卓璟云著、保利山海赋等项目为引领，着力打造一批高品质住宅。大力扶持区内重点建筑业企业，推动企业“走出去”竞争市场，带动全区建筑业有序发展；持续打击违法发包、分包、挂靠等违法行为，全面推行“农民工工资离场结算确认”机制，着力化解恒大御龙天峰、碧水云天等一批项目农民工欠薪难题。

（四）提升物业服务水平。紧扣上级工作部署，以提升群众满意度为落脚点，着力凝聚镇街、社区、物业公司、业委会等各方力量，推动实现“规范管理、降低投诉、设施升级、共建共治”四大目标，致力实现“服务质效与群众满意度”双提升。督导物业企业严格按照物业服务合同约定内容和标准提供服务，扎实做好卫生保洁、秩序维护、绿化管护、设施设备维护等基础性工作，持续开展“美好家园共建”“停车管理”等专项行动，加强物业服务常态化督导。开展“物业服务十优、十差小区”评选，通过“正负”清单评定，力促全区物业管理质效提升。围绕12345群众诉求处置，每月动态梳理诉求前10小区，实行提级督办，会同镇街及相关部门研究制定具体化解措施。

（五）守牢安全生产底线。狠抓建筑施工安全。深入开展建筑施工领域安全专项整治，聚焦预防高处坠落、违规电气焊、节后开复工等重点环节和关键节点，加大巡查检查与执法处罚力度，及时消除各类安全事故隐患；全年开展安全宣贯培训3次以上，提升企业风险辨识与防控能力，确保全区建筑安全生产形势持续稳定。狠抓燃气安全。推动瓶装液化气企业通过兼并重组等方式进行整合优化，进一步缩减燃气场站数量；持续开展燃气安全隐患排查整治，聚焦人员密集场所及居民用户端安全，推进燃气设施升级改造，全年计划更换物联网燃气表1万户，并同步加装燃气泄漏报警器，提升用户端本质安全水平。狠抓房屋安全。指导督促各镇街动态掌握自建房、农村和城市危旧房屋等情况，建立健全隐患发现、报告和应急处置等机制，保障人民群众生命和财产安全。