住房保障服务指南

威海市区住房租赁补贴保障流程图

一、市区住房保障家庭租赁补贴政策问答

1、什么是市区住房保障家庭租赁补贴？

住房租赁补贴，是指政府按规定标准向符合条件的住房保障对象发放的用于其租赁住房的货币补贴。

2、住房租赁补贴保障对象有哪些？

住房租赁补贴的保障对象为城市特困家庭、城镇低保、低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工以及在城镇稳定就业的外来务工人员等住房困难群体。

3、保障对象应当具备什么样的条件才能申请住房租赁补贴？

（1）申请住房租赁补贴的城市特困家庭、城镇低保家庭和低收入住房困难家庭，应当同时符合下列条件：

①属于街道办事处认定的城市特困家庭、享受城市居民最低生活保障的低保家庭，或属于民政部门按规定程序认定的低收入家庭；②在本地无住房或者人均住房面积低于15平方米；

（2）申请住房租赁补贴的城镇中等偏下收入住房困难家庭，应当同时符合下列条件：

①家庭人均年收入不高于上年度本市城镇居民人均可支配收入的100%，不低于80%。

②在本地无住房或者人均住房面积低于15平方米；

（3）申请住房租赁补贴的新就业无房职工，应当同时符合下列条件：

①具有国家承认的大专及以上学历，自毕业起不满5年；

②与工作单位签订了劳动合同，并按规定参加了社会保险；

③家庭人均年可支配收入低于本市上年度城镇居民人均可支配收入；

④在本地无住房或者人均住房面积低于15平方米；

（4）申请住房租赁补贴的外来务工人员家庭，应当同时符合下列条件：

①与工作单位签订1年以上劳动合同，并按规定连续缴纳社会保险1年以上且处于在缴状态；

②家庭人均年可支配收入低于本市上年度城镇居民人均可支配收入；

③在本地无住房或者人均住房面积低于15平方米。

本办法所称家庭成员是指申请人夫妻双方与未婚子女。单身（含离异）申请的，年龄需满28周岁且具有完全民事行为能力，其中，新就业无房职工单身申请的，年龄需满20周岁。

4、哪些情形不得申请住房租赁补贴？

（1）政府财政集中供养的特困对象；

（2）租住人才公寓或享受其他促进人才引进的购房租房补助、安家补贴等保障性人才政策的；

（3）直系亲属在本地有两套或两套以上住房的；

（4）已承租公租房、廉租房或直管公房的；

（5）申请之日前3年内申请人及家庭成员名下有房屋所有权转移登记或者享受房屋征收拆迁货币补偿的；

（6）申请人或家庭成员中已购买过房改房、经济适用住房等政策性住房，或者领取过一次性住房资金补偿的；

（7）申请人及家庭成员为外地户籍且已在户籍地享受住房保障的；

（8）其他不符合申请住房租赁补贴情形的。

5、如何申请住房租赁补贴？

申请住房租赁补贴保障的，应向其户籍所在地街道办事处（镇政府）提出书面申请。新就业无房职工、稳定就业外来务工人员申请住房租赁补贴时，由申请人用人单位统一组织办理申请手续，向注册地所在街道办事处（镇政府）进行申报，提交相关材料。

6、住房租赁补贴的补贴标准是多少？

城市特困、城镇低保住房困难家庭每月每平方米补助14元；城市低收入住房困难家庭每月每平方米补助12元；新就业无房职工每月每平方米补助8元；城镇中等偏下收入住房困难家庭、城镇稳定就业外来务工人员家庭每月每平方米补助6元。

补贴标准随当地住房租赁市场平均租金变化进行动态调整，调整周期原则为三年。

7、住房租赁补贴的补贴面积是多少？

结合市区保障对象家庭成员数量和实物配租保障面积标准等情况，确定住房租赁补贴面积标准为：1人的保障家庭按30平方米、2人的保障家庭按45平方米、3人及以上的保障家庭按60平方米发放。

8、租金减免政策是什么？

承租政府建设的保障性住房的家庭按应保面积实行相应租金减免，城市特困或城镇低保家庭减免90%，低收入家庭减免80%，新就业无房职工减免60%，城镇中等偏下收入住房困难家庭和城镇稳定就业外来务工人员减免40%。

9、租赁补贴登记证的有效期是多长时间？

《住房租赁补贴资格登记证》有效期为3年，有效期自签发租赁补贴资格证明之日起计算。补贴领取期间，申请家庭人口、收入、现住房或租赁住房等情况发生变化的，应主动申报变化情况，经街道办事处（镇政府）、相关区住房城乡建设、民政等部门重新核定，符合申请条件的重新核发《住房租赁补贴资格登记证》（原有效期截止时间不变）；不符合申请条件的，停止发放补贴。

10、哪些群体可以优先安排政府投资建设的保障性住房？

县级以上劳动模范、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、特困家庭、低保家庭、残疾人家庭、引进人才、新就业大学生、个人海贝分等级达到AA级以上的家庭、计划生育特殊困难家庭、见义勇为、烈士遗属、专职消防员、台胞等相关文件规定的特殊群体，可优先安排承租政府建设的保障性住房。

二、市区新就业无房职工阶段性租赁补贴政策问答

1、新就业无房职工阶段性租赁补贴的保障资格条件及范围是什么？

（1）2021年1月1日以后，在威海市区范围内首次就业并办理就业登记，正常缴纳社会保险的新就业职工；

（2）在威海市区范围内以家庭为单位无自有住房，申请之日前3年内申请人及家庭成员名下无房屋所有权转移登记，通过租赁解决住房困难；

（3）具有国家承认的大专及以上学历，自毕业起不满5年。

已享受本市人才购房补贴、人才租房补贴、安家补贴等财政列支的其他住房补贴政策以及住房保障政策的人员不列入阶段性租赁补贴范围。该政策自2021年5月31日起施行。

2、新就业无房职工阶段性租赁补贴的补贴标准和补贴面积是多少？怎么计算？

（1）阶段性租赁补贴每月每平方米补助10元。

（2）阶段性租赁补贴按学历层级区分上调发放：本科每月50元、硕士研究生每月100元、博士每月150元。

（3）1人的保障家庭按30平方米、2人的保障家庭按45平方米、3人及以上的保障家庭按60平方米发放。

（4）阶段性租赁补贴家庭月补贴金额=租赁住房补贴发放标准×申请家庭应保障面积+申请家庭学历层级补贴。

（5）新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的，按照实际承担的费用发放阶段性租赁补贴。

（6）同一家庭有多个新就业无房职工的，不重复享受补贴，学历层级补贴标准按家庭成员最高学历计算。

3、怎么申请新就业无房职工阶段性租赁补贴，应提交哪些材料？

新就业无房职工申请住房租赁补贴时，由申请人用人单位统一组织办理申请手续，向注册地所在街道办事处（镇政府）进行申报。用人单位不具备申报条件的允许个人单独申报。

申请时应提交材料：

（1）威海市区住房租赁补贴申请审核表；

（2）申请人身份证、毕业证书原件及复印件和学信网《教育部学历证书电子注册备案表》、劳动合同或者聘用合同、社会保险缴纳证明原件及复印件；

（3）申请人及其家庭成员户口簿、婚姻状况材料及复印件；

（4）房屋租赁备案证；

（5）用人单位需提供威海市区住房租赁补贴单位申报表和包含统一社会信用代码证照的原件及复印件（营业执照）。

4、如何发放阶段性租赁补贴？

（1）区住房城乡建设部门应按月或按季发放住房租赁补贴。

（2）新就业无房职工累计保障期限不超过36个月，对超过保障期限仍符合其他保障对象条件的，可按规定变更保障类别，继续申请保障。

住房保障部门咨询电话：

环翠区住建局：  0631-5225229

公共租赁住房项目简介

一、市直公共租赁住房项目

（一）柴峰小区公共租赁住房项目

市直柴峰小区公共租赁住房位于柴峰小区三区17号、18号楼，其中，17号楼72户，39.3—45.62㎡；18号楼224户，46.2-48.64㎡，共有296套。柴峰小区公租房卧室、客厅地面铺装地板，配备床、床头柜，衣柜等家具，厨房装有橱柜，配备燃气灶、油烟机，卫生间内热水器、洗面台、座便器、淋浴、抽气扇等一应俱全，基本实现拎包入住。

（二）南曲阜小区A区公共租赁住房项目

市直南曲阜小区A区公共租赁住房，位于威海经济开发区南曲阜小区A区1号楼，共6层102户，户型有四种,建筑面积分别为63.69㎡、48.28㎡、42.63㎡、40.53㎡。室内配套暖气、橱柜、洗面台、座便器等。

管理单位:威海市住房保障公共服务中心

联系电话：5236693

二、环翠区公共租赁住房项目

环翠区公共租赁住房项目位于环翠区温泉镇黄金顶小区3号、31号、32号楼。其中，3号楼54户，31号楼110户，32号楼99户，共有公租房263套，户型有4种，分别为45㎡、49.26㎡、58.33㎡、59.60㎡。室内铺装地砖、地暖，配备床、衣柜、餐桌椅等家具，厨房装有橱柜，配备燃气灶、油烟机，卫生间内热水器、洗面台、座便器等一应俱全，基本实现拎包入住。

管理单位：环翠区住房保障公共服务中心

联系电话：5225229