您提出的《关于做好楼体保温层重新维修粉刷的建议》的提案已收悉，现答复如下：

首先，非常感谢您对环翠区住房保障工作的关心和支持！环翠区地处威海市中心城区，建设年代较早，一些老旧小区的外墙保温层确实存在不同程度存在开裂渗漏、楼体外层涂料褪色严重等问题。近年来，我区把提高群众的幸福感、获得感作为为民实事的总目标，全力打造精致城市、幸福威海、首善之区，我区在楼体保温层改造方面主要做了以下工作：

一是结合老旧小区改造工作，推进楼体保温层改造。2020年实施老旧小区改造以来，区住建局指导相关镇街按照轻重缓急的原则，统筹地方财政承能力，有序将2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区逐步纳入改造计划实施改造。在改造过程中，相关镇街会根据老旧小区实际情况和居民意愿需求，统筹推进老旧小区楼体保温层粉刷工作。但受限于改造政策对老旧小区在土地性质、建成年份等方面的具体要求，无法将全区所有小区的外墙外保温纳入改造范围。

二是严格按照规范流程实施，提升改造成效。项目实施前，各镇街作为项目实施单位，会通过公开招投标的方式选取信誉良好、实力雄厚的参建单位进行施工。实施过程中，区住建局对各项目采取定期和不定期的安全质量巡查方式，现场抽查和检查围挡、扬尘治理、安全防护、原材料质量和施工质量等工作落实情况，对存在问题的项目下达隐患整改通知书，并限期整改，督促相关单位严格落实老旧小区改造工程安全质量责任，切实保障老旧小区改造工程的安全质量。

下一步，区住建局将结合小区物业管理工作推进楼体保温层改造。根据《山东省物业管理条例》的规定，外墙面属于业主共用部位，保修期内由建设单位承担保修责任，保修期届满后，共用部位的维护和管理责任由业主共同承担。区住建局将指导镇街加大工作力度，督导物业服务企业做好日常巡检工作，对于出现开裂渗漏、楼体外层涂料褪色严重小区，如在保修期内，积极对接建设单位及时进行改造；如保修期满，则引导业主通过使用住宅专项维修资金或相关业主共同筹集资金的方式进行维修。

再次感谢您对住房保障工作的支持和帮助，欢迎您继续关注，并为我们的工作多提宝贵意见。